سينسيناتي الأعمال الساعي

الاثنين 12 أبريل، 2004، 00:00 بتوقيت شرق الولايات المتحدة شعبية سلسلة الملابس السويدية H & M، والمعروف عن الأساليب العصرية التي بأسعار وول مارت، قد تفكر في متجر في مركز كينوود تاون. واضاف "اننا لم توقع أي عقد الإيجار" وقال H & M المتحدث باسم ستيف Lubomski. "لقد كان لدينا فقط مناقشات أولية". إذا كانت سلسلة لا تأتي، سيكون في ولاية أوهايو أولا. أقرب موقعه في شيكاغو. أصبح H & M، قصيرة لهينيز اند موريتز، شعبية على الصعيد الوطني في عام 2000 بعد افتتاح متجر لها الولايات المتحدة الأولى في مانهاتن. هذا الموقع، مثل الآخرين في بوسطن وشيكاغو، هائل، وتحتل عدة طوابق مع والأزياء بأسعار منخفضة التقدمية للرجال والنساء والأطفال. H & M في المواقع مول هي أقرب إلى 15،000 قدم مربع. وقد كينوود تسعى المستأجرين الجدد لتوسيع مساحات الشوارع لها، وهو شريط 100،000 قدم مربع من تجار التجزئة والمطاعم في الهواء الطلق بما في ذلك مصنع الجبن وصور فوتوغرافية Maggiano ليتل إيطاليا (تحت الإنشاء). كما وقعت تخصص سلاسل الملابس للأبد 21 وزيغريد اولسن في مجمع للتسوق. وقال JR أندرسون، مدير تطوير في جيفري R. أندرسون للعقارات، سمع كان كينوود في مناقشات مع H & M. "سينسيناتي على قائمة هدفهم أن تفعل شيئا هنا" قال اندرسون. وأضاف "كنا نتحدث معهم حول مشروع بشكل عام، ولكن ليس لدي أي مساحة بالنسبة لهم." خصائص النمو العام، صاحب المركز كينوود تاون، لم يعلق حول H & M كمستأجر. "، ولكن من متاجر التجزئة الكبيرة"، وقال ديفيد كيتنغ المتحدث. H & M تعمل تقريبا 950 متجرا في 19 بلدا، 67 منها في الولايات المتحدة. انها تخطط لفتح 140 متجرا حول العالم في عام 2004. - ليزا Biank Fasig انها الرسمي: اختارت جمعية بناة الوطن سينسيناتي الكبرى قرى الفجر كموقع 2005 CitiRama لها. تقسيم 300 منزل، التي يجري بناؤها من قبل المطور السكن ريك Kimbler واثنين بوند هيل الكنائس، هو مشروع رئيسي للمدينة سينسيناتي، والتي استثمرت ما يقرب من 14 مليون $ لشراء الأراضي وهدم هنتنغتون ميدوز، وهي 1200 وحدة ذات الدخل المنخفض المجتمع الإسكان. CitiRama هو عرض منزل داخل المدينة حيث عرض بناة مخصصة مواهبهم في المناطق الحضرية. وكانت مشروعات الماضية على مواقع أصغر. هذا واحد يقدم الكثير من الغرفة للمشاركين CitiRama للبناء على الكثير إضافية. وسيضم المعرض أيضا 18 موقعا المنزل، ولكن المطورين سوف تجعل الكثير 24 أخرى متاحة لبناة مخصصة الذين يشاركون في المعرض. "نحن مجرد التفكير انها فرصة عظيمة بالنسبة لنا"، وقال إلدا مارشال، المدير التنفيذي HBA. "لدينا في التحقيق الأولي، كان لدينا حوالي (حوالي) 10 البنائين الذين كانوا مهتمين. البعض منهم ربما شراء العديد من الكثير ما يمكن." شركة الدريس قد انفصلت القسم التجاري 93-موظفيها إلى الشركة الجديدة، نيكزس PM LLC، التي يملكها خمسة أطفال من رئيس شركة رالف الدريس. وتأتي هذه الخطوة يحرر نيكزس لمطاردة العقود وإدارة الممتلكات مع الشركات غير المنتسبة الدريس ويتناول بعض القضايا التخطيط العقاري والمسؤولية المحتملة لشركة الدريس واضاف "لقد حصلت على انتشار دعاوى يحدث في جميع أنحاء البلاد" الدريس. "وهذا يتيح لنا على الأقل أن يكون بعض الحماية لبعض الأصول نشارك فيه في." يجب أن يكون التغيير ملكية أي تأثير على الموظفين، الذين سيحتفظ بنفس المزايا والحقوق الأقدمية لديهم مع الدريس، وفقا لبيان الشركة. الشركة تستمد فقط 12 مليون $ من سكانه تقريبا 1000000000 $ في الإيرادات من القسم التجاري لعام 2003. والعرضية، اعتبارا من 1 أبريل يترك أكبر شركة عقارية في ثلاثي الدولة مع 1139 موظف، من بينهم 634 في سينسيناتي. "كنا نعمل كشركة قسم منفصل على أي حال مع حقا أي تداخل" وقال غلين Panoushek، الذي هو رالف الدريس "وابنه في القانون وتمكنت العقارات التجارية للشركة على مدى السنوات الثلاث الماضية. وتشمل هذه الخصائص 12 شقة المجتمعات المحلية مجتمعة 2640 وحدة وعدد قليل من المكاتب والعقارات التجزئة الصغيرة في شمال ولاية كنتاكي. وقال Panoushek سوف العرضية تمكين نيكزس لمطاردة العقود وإدارة الممتلكات مع شركات أخرى، وفي مدن أخرى، بدءا من انديانابوليس بولاية كليفلاند وكولومبوس. "نحن نتطلع لإدارة أي نوع من مركز التسوق ومبنى سكني"، وقال Panoushek. "الأعمال التجارية وبقي الى حد كبير في ولاية كنتاكي. نحن نرغب في الانتقال إلى دول أخرى الآن." سوف نيكزس تستمر أيضا لاستكشاف مواقع مناسبة للتطورات شقة جديدة، على الرغم من أن بالوقود معدل شراء المنزل حفلة الفائدة جعلت الشقق الساحة أكثر صرامة في السنوات الأخيرة. واضاف "اذا كان يريد أن تأخذه إلى مستوى أعلى، وانه قادر بالتأكيد على القيام به"، وقال الدريس. "ويمكن أن يبسط جناحيه والذهاب إلى الأسواق الأخرى." الغابات قرية معرض ديه خطة لملء المركز التجاري الضخم سهم عبر الفيسبوك شارك عبر تويتر سهم عن طريق ينكدين حصة عن طريق البريد الإلكتروني كجزء من محاولة غابة قرية المعرض إلى تنشيط المركز التجاري الضخم، وقد احتفظ فريق التأجير الجديد من قبل أصحاب لتسويق حصري وسط 1.5 مليون قدم مربع. التحوطية العقارات التجارية هي الآن كيل التأجير للغابة قرية المعرض. وقال ديفيد Mussari، وإدارة وسيط، وزاكاري Schunn، الزميلة مع الحصيفة العقارات التجارية بدلا من التركيز على ملاحقة والمستأجرين وطني كبير لأول مرة، انهم ذاهبون الى اتخاذ نهج تستهدف إعادة تعبئة أكبر مركز سينسيناتي الكبرى و. "، ويمكن أن يكون لعبة تبديل الإقليمي"، وقال Mussari. Mussari وSchunn تخطط لملء الفضاء مع مزيج من المستأجرين، بدءا من شركات البيع بالتجزئة الصغيرة ومستخدمي المكاتب للمستخدمين التعليمي والديني. واضاف "اننا نرى زخما مع مراكز التي لديها نهج أكثر متعدد الاستخدامات" قال Schunn. المركز التجاري، على الحدود بين حديقة الغابات وفيرفيلد، تم المضطربة أساسا منذ افتتاحه في عام 1989. المطور غابة معرض مول، LJ هوكر، للافلاس في وقت لاحق في عام 1989، كما فعل العديد من خمسة المراسي المركز التجاري الأصلي. كان مركز إعادة وصفت كما سينسيناتي ميلز في عام 2004، مع التركيز على التخفيضات. أعيدت تسميته سينسيناتي مول في عام 2009، عندما تم شراؤها من قبل مجموعة من المستثمرين من المجموعة سيمون الملكية. فلورال بارك، ومقرها نيويورك العالمية العقارية شركة المالك الحالي للمركز، وشراء العقار في عام 2010. سيتم المركز يفقد أحد مستأجرين لها، باس محلات برو، التي تبني المتجر الجديد في غرب تشيستر. ولكن خطة جديدة للغابة قرية المعرض يشمل إيجاد المستأجرين لاستكمال المراسي المتبقية - كول، الأطفال "آر" أص وDanbarry سينما - فضلا عن جعل الموقع أكثر من مشروع متعدد الاستخدامات. الفريق أيضا سوف تصل إلى المحيطة الشركات لمعرفة ما اذا كانوا مهتمين ينقل إلى غابة قرية المعرض. وقال Schunn سوف معدلات الإيجار تكون متغيرة، بسبب النطاق في الأحجام المتاحة. واضاف "اننا سوف نتحدث إلى أي شخص لديه اهتمام"، قال. وقال Mussari منذ الفضاء يمكن أن تستخدم بمثابة حاضنة للأعمال التجارية، يمكن هيكلة صفقات الإيجار على أساس نسبة مئوية من المبيعات. المركز يجلس على 95 فدانا، مع الكثير من الغرفة لتطوير outlot. وقال Schunn يمكن استخدام الأرض لأحد الفنادق أو مباني المكاتب الجديدة. "، ولها موقع رائع"، وقال Schunn. وقال Mussari الرؤية من الطريق السريع 275 جذابة جدا. حول 92،000 سيارات الدفع الماضي غابة قرية المعرض كل يوم. وقال Mussari على الرغم من أن نحو ثلثي من مركز شاغرة حاليا، لا توجد خطط لاغلاق أجزاء من المركز التجاري في هذه المرحلة. في الواقع، وقال Schunn وقد وضعت أصحاب الأموال في بناء مؤخرا، وإصلاح التخريب، وتحسين نظم HVAC، العمل السقف وتحديد مشاكل صحية تسببها فصل الشتاء القارس.